{"id":517,"date":"2025-11-18T10:52:16","date_gmt":"2025-11-18T09:52:16","guid":{"rendered":"https:\/\/infocodzienne.pl\/?p=517"},"modified":"2025-11-20T13:58:17","modified_gmt":"2025-11-20T12:58:17","slug":"trekking-through-natures-greatest-mountain-wonders-2-2-2-3-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/2025\/11\/18\/trekking-through-natures-greatest-mountain-wonders-2-2-2-3-4\/","title":{"rendered":"\u015awiadectwo energetyczne przy sprzeda\u017cy mieszkania \u2013 jak nie straci\u0107 20-30 tys. z\u0142"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je\u015bli sprzedajesz mieszkanie, mo\u017cesz zrobi\u0107 idealne zdj\u0119cia, opisa\u0107 zalety lokalizacji, doda\u0107 modne has\u0142a o \u201ewysokim standardzie\u201d\u2026
A potem pojawia si\u0119 kupuj\u0105cy i pyta:
\u201eA ma Pan\/Pani \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?\u201d<\/strong><\/p>

I nagle okazuje si\u0119, \u017ce brak dokumentu mo\u017ce:<\/p>

  • op\u00f3\u017ani\u0107 ca\u0142\u0105 transakcj\u0119,<\/p><\/li>

  • odstraszy\u0107 kupuj\u0105cego,<\/p><\/li>

  • a nawet obni\u017cy\u0107 cen\u0119 mieszkania o kilkana\u015bcie, a czasem kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

    \u00a0<\/p>

    Dlaczego?
    Bo \u015bwiadectwo energetyczne to dzi\u015b obowi\u0105zek<\/strong>, ale te\u017c twardy argument negocjacyjny<\/strong>, kt\u00f3ry potrafi mocno wp\u0142yn\u0105\u0107 na wycen\u0119 nieruchomo\u015bci.
    W tym artykule wyja\u015bni\u0119 krok po kroku, co musisz zrobi\u0107, \u017ceby nie straci\u0107 20\u201330 tys. z\u0142<\/strong> na sprzeda\u017cy \u2013 a wr\u0119cz zyska\u0107.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Czym jest \u015bwiadectwo energetyczne \u2013 i dlaczego kupuj\u0105cy tak bardzo na nie patrz\u0105?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \u015awiadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, kt\u00f3ry pokazuje:<\/p>

    • ile energii zu\u017cywa mieszkanie,<\/p><\/li>

    • jak bardzo jest energooszcz\u0119dne,<\/p><\/li>

    • jakie koszty eksploatacji s\u0105 przewidywane,<\/p><\/li>

    • czy lokal ma potencja\u0142 do obni\u017cenia rachunk\u00f3w.<\/p><\/li><\/ul>

      To troch\u0119 jak \u201ekartka zdrowia\u201d mieszkania.
      Kupuj\u0105cy chc\u0105 wiedzie\u0107, czy nie wpakuj\u0105 si\u0119 w zimne lokum z wysokimi rachunkami za ogrzewanie.<\/p>

      <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Dlaczego brak \u015bwiadectwa energetycznego mo\u017ce Ci\u0119 kosztowa\u0107 nawet 20\u201330 tys. z\u0142?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      1. Kupuj\u0105cy ma mocniejsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105<\/h3>

      Je\u015bli nie masz \u015bwiadectwa, wiele os\u00f3b zak\u0142ada automatycznie:<\/p>

      \u201ePewnie mieszkanie ma s\u0142ab\u0105 klas\u0119 energetyczn\u0105.\u201d
      \u201eNa pewno b\u0119d\u0105 wysokie rachunki.\u201d
      \u201eTrzeba b\u0119dzie zrobi\u0107 remont, ocieplenie, mo\u017ce wymian\u0119 okien\u2026\u201d<\/p>

      A to daje kupuj\u0105cym pow\u00f3d do obni\u017cenia ceny. Cz\u0119sto o 5\u201310%.
      Przy mieszkaniu za 400 tys. z\u0142 oznacza to 20\u201340 tys. z\u0142 straty<\/strong>.<\/p>

      2. Mieszkanie bez \u015bwiadectwa sprzedaje si\u0119 d\u0142u\u017cej<\/h3>

      Statystyki biur nieruchomo\u015bci s\u0105 jednoznaczne:
      mieszkania z kompletem dokument\u00f3w sprzedaj\u0105 si\u0119 szybciej<\/strong>.<\/p>

      Kupuj\u0105cy nie lubi\u0105 ryzyka i \u201eniepewnych papier\u00f3w\u201d.
      W efekcie Tw\u00f3j lokal mo\u017ce wisie\u0107 na portalach miesi\u0105cami \u2013 a im d\u0142u\u017cej, tym gorzej dla ceny.<\/p>

      3. Notariusz mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 podpisania aktu<\/h3>

      Od 2023 roku \u015bwiadectwo jest obowi\u0105zkowe<\/strong> przy sprzeda\u017cy mieszkania.
      Brak dokumentu oznacza, \u017ce notariusz musi za\u017c\u0105da\u0107 jego dostarczenia.<\/p>

      To mo\u017ce:<\/p>

      • przesun\u0105\u0107 transakcj\u0119 o 1\u20133 tygodnie,<\/p><\/li>

      • sprawi\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy si\u0119 rozmy\u015bli,<\/p><\/li>

      • utrudni\u0107 proces kredytowy kupuj\u0105cego.<\/p><\/li><\/ul>

        4. Deweloperzy i sprzedaj\u0105cy z dokumentem \u201ewygl\u0105daj\u0105 lepiej\u201d<\/h3>

        Rynek wt\u00f3rny konkuruje dzi\u015b z deweloperami, kt\u00f3rzy zawsze<\/strong> maj\u0105 \u015bwiadectwa.
        Kupuj\u0105cy cz\u0119sto por\u00f3wnuj\u0105:<\/p>

        \u27a1 \u201eTen lokal ma klas\u0119 D, ten nie ma \u015bwiadectwa \u2013 pewnie jest gorzej.\u201d
        \u27a1 \u201eTu wiem, ile zap\u0142ac\u0119 za ogrzewanie, tu nie wiem nic.\u201d<\/p>

        Nie warto stawa\u0107 na straconej pozycji.<\/p>

        <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Ile kosztuje \u015bwiadectwo energetyczne i ile si\u0119 na nim\u2026 oszcz\u0119dza?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Realnie \u2014 niewiele w por\u00f3wnaniu z zyskami<\/strong>.<\/p>

        Typowe ceny:<\/p>

        • mieszkanie do 60 m\u00b2 \u2192 200\u2013300 z\u0142<\/strong>,<\/p><\/li>

        • mieszkanie 60\u2013120 m\u00b2 \u2192 300\u2013500 z\u0142<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

          A teraz por\u00f3wnaj:
          Czy warto ryzykowa\u0107 utrat\u0119 20\u201330 tys. z\u0142, \u017ceby zaoszcz\u0119dzi\u0107 200\u2013300 z\u0142?<\/p>

          No w\u0142a\u015bnie.<\/p>

          <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          Jak nie przep\u0142aci\u0107 za \u015bwiadectwo i wybra\u0107 dobrego fachowca?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Kilka kr\u00f3tkich porad z do\u015bwiadczenia:<\/p>

          • por\u00f3wnaj minimum 3 oferty<\/strong>,<\/p><\/li>

          • unikaj ofert podejrzanie tanich (np. 59 z\u0142 w 5 minut),<\/p><\/li>

          • popro\u015b o pr\u00f3bk\u0119 gotowego dokumentu,<\/p><\/li>

          • sprawd\u017a, czy audytor figuruje w rejestrze,<\/p><\/li>

          • upewnij si\u0119, \u017ce cena obejmuje wpis do systemu.<\/p><\/li><\/ul>

            <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

            \n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Czy da si\u0119 poprawi\u0107 klas\u0119 energetyczn\u0105 przed sprzeda\u017c\u0105?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            Tak \u2013 i to potrafi zwi\u0119kszy\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania.
            Najprostsze i najszybsze zmiany to:<\/p>

            • uszczelnienie okien i drzwi,<\/p><\/li>

            • regulacja grzejnik\u00f3w,<\/p><\/li>

            • monta\u017c termostat\u00f3w,<\/p><\/li>

            • wymiana \u017car\u00f3wek na LED,<\/p><\/li>

            • ocieplenie rur w piwnicy (je\u015bli masz dost\u0119p).<\/p><\/li><\/ul>

              W wi\u0119kszej skali \u2013 sp\u00f3\u0142dzielnie cz\u0119sto modernizuj\u0105 w\u0119z\u0142y cieplne lub ocieplaj\u0105 budynki.
              Je\u015bli takie prace s\u0105 zaplanowane, warto wspomnie\u0107 o tym w og\u0142oszeniu \u2013 kupuj\u0105cy to doceniaj\u0105.<\/p>

              Mo\u017cesz tu doda\u0107 linkowanie np. do artyku\u0142u:
              \u201eAudyt energetyczny w bloku \u2013 krok po kroku i gdzie znale\u017a\u0107 najta\u0144szego fachowca\u201d<\/strong><\/p>

              <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Podsumowanie \u2013 jedno \u015bwiadectwo mo\u017ce uchroni\u0107 Ci\u0119 przed du\u017c\u0105 strat\u0105<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              Je\u015bli sprzedajesz mieszkanie, \u015bwiadectwo energetyczne to:<\/p>

              • obowi\u0105zek,<\/p><\/li>

              • zabezpieczenie transakcji,<\/p><\/li>

              • argument negocjacyjny dzia\u0142aj\u0105cy na Twoj\u0105 korzy\u015b\u0107,<\/p><\/li>

              • spos\u00f3b na unikni\u0119cie utraty 20\u201330 tys. z\u0142.<\/p><\/li><\/ul>

                Koszt jest niewielki, a potencjalne straty ogromne.
                Zdecydowanie warto mie\u0107 dokument gotowy zanim<\/strong> pojawi si\u0119 pierwszy kupuj\u0105cy.<\/p>

                <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

                \n\t\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t
                \n\t\t\t
                <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                Zostaw komentarz lub zapisz si\u0119 do newslettera \u2014 dostaniesz dost\u0119p do kolejnych przewodnik\u00f3w o oszcz\u0119dzaniu energii, dokumentach nieruchomo\u015bci i podnoszeniu warto\u015bci mieszkania przed sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":637,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"zakra_page_container_layout":"customizer","zakra_page_sidebar_layout":"customizer","zakra_remove_content_margin":false,"zakra_sidebar":"customizer","zakra_transparent_header":"customizer","zakra_logo":0,"zakra_main_header_style":"default","zakra_menu_item_color":"","zakra_menu_item_hover_color":"","zakra_menu_item_active_color":"","zakra_menu_active_style":"","zakra_page_header":true,"footnotes":""},"categories":[8,11,3],"tags":[],"class_list":["post-517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-biznes-finanse","category-dom-ogrod","category-mountains"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":638,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517\/revisions\/638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infocodzienne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}